Содержание
Жизнь в современном мегаполисе с его бесконечными пробками и воздухом, пропитанным выхлопными газами, перестает нравиться все большему числу людей. Поэтому многие и стремятся приобрести дачные участки с домом. В итоге стоимость земли в пригородах не только удерживается на стабильно высоком уровне, но и продолжает расти. Если финансовых накоплений нет или их недостаточно, выходом становится получение ипотеки.
Требования банков
Каждое финансовое учреждение вправе ставить собственные условия на выдачу ипотечных кредитов для покупки участков. Но есть и общие моменты, которые учитываются всеми банками. Земля является достаточно специфическим видом залога. Поэтому финансовые учреждения устанавливают перечень требований, которым должен соответствовать участок, приобретаемый в ипотеку.
Для любого банка важна ликвидность залогового объекта, чтобы в случае неуплаты долга заемщиком, землю можно было максимально быстро продать. В большинстве случаев условия примерно таковы:
- Участок должен быть в перечне земель, которые разрешено использовать для индивидуального жилищного строительства;
- Важную роль играет фактическое месторасположение объекта. Многие банки устанавливают максимально допустимые пределы отдаленности от города;
- Очень часто финансовые учреждения готовы предоставлять ипотечный кредит только на участок с коммуникациями.
Требования к заемщику, как правило, стандартны. Воспользоваться ипотекой на землю имеют право совершеннолетние граждане Российской Федерации, не достигшие возраста выхода на пенсию. В банк необходимо представить документы, подтверждающие наличие постоянного дохода, достаточного для погашения кредитных обязательств.
К выдаче ипотечных займов финансовые учреждения подходят с максимально высокой ответственностью. В обязательном порядке проверяется вся кредитная история человека. При наличии в ней «белых пятен» шансы на получение необходимых средств уверенно стремятся к нулю.
Важные нюансы
Чтобы приобрести землю в ипотеку заемщику нужно собрать перечень документов. Среди них должны быть бумаги, содержащие сведения не только о его доходах. Обязательно потребуется документация, отражающая сведения о выбранном участке:
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности нынешнего владельца земли;
- Кадастровый план участка с индивидуальным кадастровым номером, а также с описанием расположения приобретаемой площади и ее допустимого назначения (под строительство, и т.д.);
- Экспертный отчет независимого оценщика с указанием текущей рыночной стоимости участка;
- Справка об отсутствии каких-либо строений (выдается БТИ).
Помимо этих бумаг, банк может потребовать и другие документы. Их перечень напрямую зависит от политики, которую в отношении своих клиентов проводит конкретная кредитная организация.
Резюме
Приняв решение воспользоваться ипотекой на покупку земельного участка, желательно придерживаться не совсем привычной последовательности действий. Сначала лучше определиться с банком, готовым предоставить средства. Лишь после этого стоит начинать искать земельный участок, который будет соответствовать требованиям кредитной организации. Придерживаясь подобного подхода, можно рассчитывать на успех в осуществлении намеченных планов.
Подобрать участок мечты
| Tweet |
