Земельные участки без подряда с коммуникациями на Новорижском шоссе
Адрес поселка: Московская область, Клинский район, напротив д. Ситники
Адрес офиса: 129090, г. Москва, ул. Спасский тупик, д.8 стр. 1
Статьи

Как продать часть земельного участка

Подобрать участок мечты Продажа части земельного участка

У вас есть земля. Вы желаете выгодно продать ее часть.

Что для этого необходимо?

Мы поможем разобраться с двумя возможными вариантами продажи собственного участка. Учтите, в каждом отдельном случае существуют нюансы, которые важно знать и использовать себе на пользу.

Если в первом варианте осуществить продажу просто, то во втором требуется:

  • раздел земли на два объекта;
  • заявление в определенные ведомства;
  • строгое соблюдение ряда формальностей.

Первый простой способ, тем не менее, не уберегает продавца от возможных будущих проблем. Второй способ гарантирует для обеих сторон законность сделки.

Рассмотрим подробнее оба варианта продажи части земли.

Выбор простого способа

Определенная доля земельного участка (половины или меньшая часть) может быть продана без лишней бумажной волокиты и практически мгновенно.

Речь идет о совместном владении земли. Это особенно удобно в отношении родственников. Следует учесть, что фактический раздел не влияет на формальную сторону вопроса. Участок является общим капиталом. То есть, все жилье на нем также считается совместным.

Если хотите построить дом, вам необходимо иметь разрешение от совладельца. Особенно важно помнить, что участок, на котором уже имеются постройки, автоматически делает покупателя совладельцем такого жилья.

Статьи 246 и 247 Гражданского Кодекса России гласят, что долевая собственность требует участия в распоряжении, владении и пользовании имуществом всех ее участников.

Это означает незаконность постройки, например, одним из совладельцев без согласия других совладельцев. У них есть право требовать ликвидации дома или признания своей доли.

Вывод. При продаже части земли, она по форме нигде не фиксируется. Сделка осуществляется только фактически. Юридически купленный земельный участок не определяется никак.

Выбор более сложного способа

Продажа части земли осуществляется путем официально оформленного разделения на две доли. Каждый владелец получает отдельное свидетельство о владении собственностью и новый адрес.

Поочередность необходимых действий:

  1. Кадастровый инженер производит межевание.
  2. Владельцы оформляют в течение 10 дней (кроме выходных) в Кадастровой палате кадастровые паспорта.
  3. Владельцы получают право собственности в Управлении Росреестра.
  4. Всю процедуру обращения и оформления бумаг в трех различных ведомствах можно пройти за два-три месяца.

Примечание. Перед оформлением документов обязательно узнайте, какие нормативы допустимой площади земли для продажи действуют именно в вашем регионе. Минимальный размер устанавливает уполномоченный орган муниципального образования

Неделимый участок

Учтите, что существуют участки, которые разделять запрещено. Это связано с недостаточным их размером или определенным расположением жилья. Во втором случае продать землю без права владения на дом не получится.

Согласие от соседей

Еще одно важное условие – к разделенным частям земли должен быть свой вход или въезд. Необходимо получить от соседей согласие на доступ к участкам. Без письменного подтверждения от них кадастровый паспорт оформить невозможно.

Покупая участок земли в коттеджном поселке «Октава», вы решаете проблемы грамотно, быстро и без лишней волокиты. Выбирайте лучший вариант из всех возможных. Преимущества – близость столицы, супермаркета, природы и водоема. И все это – по весьма доступным ценам.


Подобрать участок мечты

Наши предложения

  • № 88
    Площадь: 16.02 соток
    Цена за сотку: 69 000 руб.
    Стоимость участка: 1 105 380 руб.
    Стоимость по акции: 1 036 380 руб.
    Скидка: 69 000 руб.
  • № 113
    Площадь: 17.59 соток
    Цена за сотку: 69 000 руб.
    Стоимость участка: 1 213 710 руб.
    Стоимость по акции: 1 144 710 руб.
    Скидка: 69 000 руб.
  • № 52Б
    Площадь: 11.72 соток
    Цена за сотку: 89 000 руб.
    Стоимость участка: 1 043 080 руб.
    Стоимость по акции: 954 080 руб.
    Скидка: 89 000 руб.
  • № 143
    Площадь: 17.49 соток
    Цена за сотку: 89 000 руб.
    Стоимость участка: 1 556 610 руб.
    Стоимость по акции: 1 467 610 руб.
    Скидка: 89 000 руб.
  • № 35
    Площадь: 20.61 соток
    Цена за сотку: 69 000 руб.
    Стоимость участка: 1 422 090 руб.
    Стоимость по акции: 1 353 090 руб.
    Скидка: 69 000 руб.
  • № 36
    Площадь: 19.68 соток
    Цена за сотку: 69 000 руб.
    Стоимость участка: 1 357 920 руб.
    Стоимость по акции: 1 288 920 руб.
    Скидка: 69 000 руб.
  • № 23
    Площадь: 18.18 соток
    Цена за сотку: 69 000 руб.
    Стоимость участка: 1 254 420 руб.
    Стоимость по акции: 1 185 420 руб.
    Скидка: 69 000 руб.
  • № 1
    Площадь: 16.4 соток
    Цена за сотку: 69 000 руб.
    Стоимость участка: 1 131 600 руб.
    Стоимость по акции: 565 800 руб.
    Скидка: 565 800 руб.
  • № 90
    Площадь: 17.22 соток
    Цена за сотку: 69 000 руб.
    Стоимость участка: 1 188 180 руб.
    Стоимость по акции: 1 119 180 руб.
    Скидка: 69 000 руб.
  • № 92
    Площадь: 17.6 соток
    Цена за сотку: 69 000 руб.
    Стоимость участка: 1 214 400 руб.
    Стоимость по акции: 1 145 400 руб.
    Скидка: 69 000 руб.
  • № 78А
    Площадь: 17.92 соток
    Цена за сотку: 69 000 руб.
    Стоимость участка: 1 236 480 руб.
    Стоимость по акции: 1 167 480 руб.
    Скидка: 69 000 руб.
  • № 78Б
    Площадь: 20.68 соток
    Цена за сотку: 69 000 руб.
    Стоимость участка: 1 426 920 руб.
    Стоимость по акции: 1 357 920 руб.
    Скидка: 69 000 руб.
  • № 79А
    Площадь: 15.09 соток
    Цена за сотку: 69 000 руб.
    Стоимость участка: 1 041 210 руб.
    Стоимость по акции: 972 210 руб.
    Скидка: 69 000 руб.
  • № 79Б
    Площадь: 19.75 соток
    Цена за сотку: 69 000 руб.
    Стоимость участка: 1 362 750 руб.
    Стоимость по акции: 1 293 750 руб.
    Скидка: 69 000 руб.
  • № 103
    Площадь: 23.96 соток
    Цена за сотку: 69 000 руб.
    Стоимость участка: 1 653 240 руб.
    Стоимость по акции: 1 584 240 руб.
    Скидка: 69 000 руб.
  • № 105
    Площадь: 19.39 соток
    Цена за сотку: 69 000 руб.
    Стоимость участка: 1 337 910 руб.
    Стоимость по акции: 1 268 910 руб.
    Скидка: 69 000 руб.
  • № 99
    Площадь: 23.57 соток
    Цена за сотку: 69 000 руб.
    Стоимость участка: 1 626 330 руб.
    Стоимость по акции: 1 557 330 руб.
    Скидка: 69 000 руб.

Возврат к списку

Цены
Самые лучшие
цены в Подмосковье
Трасса
Новая Ленинградка пройдет в 5 км. от поселка
Есть все!
Электричество, газ, водопровод, дороги, охрана, супермаркет
Природа
Свежий воздух, озеро с пляжем, волейбольная и детская площадки
to-up.png