Земельные участки без подряда с коммуникациями на Новорижском шоссе
Адрес поселка: Московская область, Клинский район, напротив д. Ситники
Адрес офиса: 129090, г. Москва, ул. Спасский тупик, д.8 стр. 1
Статьи

Правовые аспекты покупки участка в коттеджном поселке

Подобрать участок мечты

Нормативного определения понятию «коттеджный поселок» в законодательстве РФ еще не сформировано, но существует общее понятие о нем. Это единый (по плану) жилой комплекс со строго очерченным и охраняемым периметром, развитой инфраструктурой и набором необходимых коммуникаций.

Коттеджный поселок

Места общего пользования

На таковых обычно в поселке располагаются административное здание, КПП, парковка для гостей, игровые площадки, пляж, электроподстанция, питейное заведение, ресторан и т. д.

Общее владение коммуникациями

Этот пункт не обязателен, но в большинстве коттеджных поселений коммуникации являются общей собственностью.

В основной список входят:

  • Система обеспечения электричеством.
  • Водопровод.
  • Газ.
  • Общая канализация.

Оплачивают расходы на обслуживание в долевом эквиваленте собственники домовладений.

На что следует обратить внимание перед покупкой земельного участка и жилья в коттеджном поселке

Прежде всего, убедитесь в том, что для данного участка не предусмотрено никаких ограничений по застройке. Узнайте, к какой категории земли он относится, разрешены ли на нем строительные работы. Для коттеджных поселений наиболее подходящей землей являются территории населенных пунктов, специально отведенные под индивидуальное строительство жилья

Второй приемлемый вариант – сельскохозяйственные земли с правом ведения подсобного хозяйства, возведения дач, рекреативных и малоэтажных зданий.

Тщательно разберитесь со всеми юридическими «проволочками» до совершения сделки. Не допустите «неожиданных» проблем после постройки жилья и его оформления.

Ряд дельных советов

Узнайте в муниципальных органах или на их сайтах, разрешено ли строительство в территориальной зоне, где вы приобретаете участок. Не имеет ли она статус научного, культурного, исторического значения? Осмотрите лично свою будущую землю.

Обратите также внимание на следующие факторы:

  • Планирование прохождения рядом с участком крупной магистрали.
  • Строительство транспортного узла или больших объектов инфраструктуры.
  • Наличие непосредственных прав собственности вашего продавца на предлагаемый вам участок земли.
  • Определение границ участка (важно, чтобы он не пересекаются с другими участками).
  • Неправомочность так называемой дачной амнистии по отношению к домам, расположенным на территории ИЖС.Получите разрешение на строительные работы.
  • Наличие утвержденного проекта коттеджного поселка.Ознакомьтесь на месте со структурой поселения.
  • Распространение жилищного законодательства на способы управления коттеджным поселком по аналогии с управлением многоквартирным домом.
  • Привлечение управляющей организации для решения насущных технических задач.

Обязательно ознакомьтесь перед покупкой земельного участка и жилья в коттеджном поселке с таким понятием, как «общее имущество собственников». Узнайте, находится ли оно в собственности гражданских или юридических лиц. Учтите, что все земельные участки, предназначенные для общего использования, являются собственностью первого владельца.

Управление коттеджным поселком «Октава» обеспечит вам комфортное проживание и решение всех юридических и строительных вопросов. Покупайте наиболее востребованную землю и жилье по бюджетным ценам.


Подобрать участок мечты

Наши предложения

Возврат к списку

Цены
Самые лучшие
цены в Подмосковье
Трасса
Новая Ленинградка пройдет в 5 км. от поселка
Есть все!
Электричество, газ, водопровод, дороги, охрана, супермаркет
Природа
Свежий воздух, озеро с пляжем, волейбольная и детская площадки
to-up.png