Раздел земельных участков: как и когда проводится?

Раздел земельного участка относится к разряду достаточно непростых процедур. Процесс потребует от вас как материальных, так и временных затрат. Хорошо подумайте, прежде чем приступать к процедуре! Оцените все плюсы и минусы.

Когда осуществляется раздел земельных участков?

Раздел земельного участка может проводиться при:

• продаже его части,
• разделе дома.

В этом случае процедура проводится добровольно самим владельцем участка.

В некоторых ситуациях процесс требует вмешательства суда! Например, при разделе имущества между супругами.

В любом случае, процедура проводится в соответствии с действующим законодательством. Вы не можете просто разграничить участок забором и считать землю разделенной.

Все ли участки можно разделить?

Нет! Существуют неделимые участки.

К ним относится земля, на которой располагаются объекты, раздел которых невозможен по тем или иным причинам. К таким участкам относят землю под:

• многоквартирными домами,
• административными объектами,
• производственными зданиями и др.

Какие документы понадобятся для раздела участка?

1. Правоустанавливающие и правоудостоверяющие: договоры купли-продажи, мены, дарения и др., решения судов, свидетельства о праве на наследство, праве собственности и др.
2. Кадастровый паспорт.
3. Установление о закреплении адресов.
4. Согласие владельца на раздел.
5. Доверенность (при необходимости).

Нередко собрать все документы и предоставить их в контролирующий орган не так просто. Именно поэтому в некоторых случаях целесообразно обратиться к специалисту. Он не просто подготовит все необходимое, но и получит документ о разделе участка. Профессионалы способны решить все вопросы в кратчайшие сроки с минимальными материальными расходами.

При каких условиях осуществляется раздел земельных участков?

Раздел участка возможен только при следующих условиях:

1. Сохранение категории земли. Следует помнить, что в РФ все земли имеют особый статус. Он определяется в соответствии со сферой использования земли.
2. Соблюдение минимального размера участка. Законом установлены определенные предельные размеры наделов.
3. Отсутствие запрета на раздел.

Кроме того, разделить участок можно только в том случае, если он поставлен на кадастровый учет. Только в этом случае надел, существующий ранее в кадастровом учете, прекращает свое существование. Вместо него регистрируются два и более новых участков.

Как осуществляется процедура?

1. Вы принимаете решение о разделении участка.
2. Уточняется минимальный размер участка, разрешенный в вашем населенном пункте.
3. Если ваш участок относится к категории делимых, вы заказываете процедуру межевания. Пропустить ее нельзя! Кадастровый инженер проведет все необходимые работы.
4. Полученный документ вместе с другими (мы перечислили их выше) следует предоставить в кадастровую палату. На их основании участки будут поставлены на учет. На них оформят кадастровые паспорта. Получите выписку из них.
5. На основе такой выписки проведите процедуру оформления права собственности. Для этого обратитесь в регистрационную палату, предварительно заплатив государственную пошлину.
6. Через 30 дней вам выдадут 2 свидетельства о собственности и процедура раздела участка завершится.

Наши предложения