Содержание
С одной стороны, приобретение земельного участка является выгодой инвестицией, однако подобные сделки обходятся достаточно дорого, и сопровождаются большим количеством различных рисков. Чтобы хороший участок земли достался действительно на выгодных условиях, стоит более детально узнать обо всех важных нюансах его покупки.
Покупка земли – на какие документы стоит обратить внимание?
Как и любая сделка купли-продажи, процедура покупки земельного участка сопровождается различной документацией. Самой первой и важной бумагой является право продаваемой стороны на владение участком. Также в обязательном порядке перед совершением сделки стоит узнать о наличие следующих документов:
- Документация, которая подтверждает право на владение землей, выставленной на продажу.
- Паспорт кадастровый.
- Указывающая нормативную цену участка справка.
- Документ, подтверждающий отсутствие ограничений и арестов.
- Бумага, которая подтверждает отсутствие на территории построек и других объектов.
Также не стоит забывать и о документах самого продавца. Стоит внимательно ознакомиться с его паспортом или другими бумагами, которые бы могли подтвердить его личность.
Приобретение участка, на котором начато строительство: особенности процедуры
Если приобретается участок, на котором уже были начаты строительные работы, то стоит убедиться в присутствии у продавца ряда исходно-разрешительных бумаг, к числу которых относятся следующие:
- Правильно составленный проект, в котором детально распланирована территория.
- Официально утвержденные технические условия, которые позволяют осуществить подключение всех нужных коммуникаций.
- Выданное градостроением специальное заключение.
- Согласованные и утвержденные соответствующими надзорными службами и архитектурой проектные бумаги.
Самым основным из перечисленных документов является заверенное главой административного района разрешение на осуществление строительных работ.
С какими проблемами можно столкнуться при приобретении участка?
В зависимости от условий, в процессе приобретения участка земли можно столкнуться со следующими неприятностями:
- Плохое качество земельного участка. Он может регулярно затапливаться во время весенних паводков, иметь плохой по составу грунт и другие недостатки.
- Умышленно скрытая информация о том, что участок является арестованным или имеет иные обременения.
- Отсутствие у продавца согласия на продажу или другие манипуляции с участком второго супруга.
Также сложности могут возникать и в других случаях:
- Приобретаемый участок является объектом долевой собственности.
- Земля является особо охраняемым природным объектом.
- Участок представляет собой объект для бессрочного пользования.
- Территория является объектом для изъятия для государственных или других нужд.
- Земля имеет различного рода обременения.
Все эти нюансы перед совершением сделки обязательно должны проверяться, чтобы покупка была действительно удачной. Если в вопросе приобретения земли не хочется рисковать, тогда стоит купить земельный участок в коттеджном поселке «Октава».
Подобрать участок мечты
Tweet |