Земельные участки без подряда с коммуникациями на Новорижском шоссе
Адрес поселка: Московская область, Клинский район, напротив д. Ситники
Адрес офиса: 129090, г. Москва, ул. Спасский тупик, д.8 стр. 1
Статьи

Управление в коттеджном поселке

Подобрать участок мечты

Чтобы жизнь в коттеджном поселке была по-настоящему комфортной, очень важно правильно организовать управление всеми процессами. Только тогда здесь будет безопасно, коммунальные услуги будут предоставляться бесперебойно, инженерные сети будут в порядке, а общая территория – чистой и ухоженной. Для этого собственники жилья в поселениях выбирают форму управления. Вариантов предлагается несколько.

Управление в коттеджном поселке

Формы управления

  • ТСЖ создается самими владельцами коттеджей. Они вместе должны решить, кто из них войдет в правление, кто станет его председателем. Затем правление заключает договор с обслуживающей организацией или несколькими компаниями. При этом ТСЖ самостоятельно контролирует работу подрядчиков, быстро реагирует на проблемы и может менять обслуживающие организации по своему усмотрению. Расходы на содержание поселка рассчитываются членами правления ТСЖ, которые учитывают все необходимые затраты. Смета утверждается на общем собрании собственников жилья.
  • Управляющая компания (УК) на первых этапах формируется застройщиком, который по закону должен ее создать перед тем, как сдавать поселок государственной комиссии. В этой ситуации застройщик сам подбирает специалистов, отдавая предпочтение опытным кадрам. У застройщика также налажены связи с местными органами власти, есть уже хорошо знакомые надежные партнеры, которым можно доверить обслуживание поселка. В этом случае УК устанавливает определенные правила, которым должны следовать все собственники коттеджей, например, запрет на выгул собак на общих территориях. По мнению экспертов, управляющая компания является оптимальным вариантом на первых этапах – в процессе строительства поселка и в первые годы его существования.

Еще один способ управления коттеджным поселком – ДНП (дачное некоммерческое партнерство), куда входят сами владельцы домов и участков. В этом случае выбирается правление и председатель, как и в ТСЖ.

Какие услуги оказывают управляющие компании

  • На первом этапе, когда отдельные дома уже построены и заселены, а другие еще строятся, УК занимается вопросами обеспечения жителей электроэнергией, газом, водой, канализацией, проводит работы по благоустройству общих территорий, обеспечивает охрану.
  • Следующий этап наступает через несколько лет, когда все дома уже практически отделаны и заселены. Специалисты УК ухаживают за зелеными насаждениями, ремонтируют дороги – внутри поселка на подъездах к нему, оборудуют площадки для спорта и отдыха, вывозят мусор, занимаются обслуживанием и ремонтом инженерных сетей и так далее.
  • Перечень услуг управляющей компании может включать организацию консьерж-службы, создание системы видеомониторинга и сигнализации, организацию поселковых праздничных мероприятий. Кроме того, в обязанности УК входит организация сообщества собственников жилья, собрание которых решает важные вопросы жизни в поселке и распределения части денежных средств. УК также предлагает к обсуждению жителей поселения правила совместного проживания.

При грамотной организации работы управляющей компании жители поселка могут наслаждаться комфортом загородной жизни в полной мере. В коттеджном поселке «Октава» на Ново-Рижском направлении в 60 километрах от МКАД, например, работает именно такая УК.


Подобрать участок мечты

Наши предложения

  • № 88
    Площадь: 16.02 соток
    Цена за сотку: 69 000 руб.
    Стоимость участка: 1 105 380 руб.
    Стоимость по акции: 1 036 380 руб.
    Скидка: 69 000 руб.
  • № 113
    Площадь: 17.59 соток
    Цена за сотку: 69 000 руб.
    Стоимость участка: 1 213 710 руб.
    Стоимость по акции: 1 144 710 руб.
    Скидка: 69 000 руб.
  • № 52Б
    Площадь: 11.72 соток
    Цена за сотку: 89 000 руб.
    Стоимость участка: 1 043 080 руб.
    Стоимость по акции: 954 080 руб.
    Скидка: 89 000 руб.
  • № 143
    Площадь: 17.49 соток
    Цена за сотку: 89 000 руб.
    Стоимость участка: 1 556 610 руб.
    Стоимость по акции: 1 467 610 руб.
    Скидка: 89 000 руб.
  • № 35
    Площадь: 20.61 соток
    Цена за сотку: 69 000 руб.
    Стоимость участка: 1 422 090 руб.
    Стоимость по акции: 1 353 090 руб.
    Скидка: 69 000 руб.
  • № 36
    Площадь: 19.68 соток
    Цена за сотку: 69 000 руб.
    Стоимость участка: 1 357 920 руб.
    Стоимость по акции: 1 288 920 руб.
    Скидка: 69 000 руб.
  • № 23
    Площадь: 18.18 соток
    Цена за сотку: 69 000 руб.
    Стоимость участка: 1 254 420 руб.
    Стоимость по акции: 1 185 420 руб.
    Скидка: 69 000 руб.
  • № 1
    Площадь: 16.4 соток
    Цена за сотку: 69 000 руб.
    Стоимость участка: 1 131 600 руб.
    Стоимость по акции: 565 800 руб.
    Скидка: 565 800 руб.
  • № 90
    Площадь: 17.22 соток
    Цена за сотку: 69 000 руб.
    Стоимость участка: 1 188 180 руб.
    Стоимость по акции: 1 119 180 руб.
    Скидка: 69 000 руб.
  • № 92
    Площадь: 17.6 соток
    Цена за сотку: 69 000 руб.
    Стоимость участка: 1 214 400 руб.
    Стоимость по акции: 1 145 400 руб.
    Скидка: 69 000 руб.
  • № 78А
    Площадь: 17.92 соток
    Цена за сотку: 69 000 руб.
    Стоимость участка: 1 236 480 руб.
    Стоимость по акции: 1 167 480 руб.
    Скидка: 69 000 руб.
  • № 78Б
    Площадь: 20.68 соток
    Цена за сотку: 69 000 руб.
    Стоимость участка: 1 426 920 руб.
    Стоимость по акции: 1 357 920 руб.
    Скидка: 69 000 руб.
  • № 79А
    Площадь: 15.09 соток
    Цена за сотку: 69 000 руб.
    Стоимость участка: 1 041 210 руб.
    Стоимость по акции: 972 210 руб.
    Скидка: 69 000 руб.
  • № 79Б
    Площадь: 19.75 соток
    Цена за сотку: 69 000 руб.
    Стоимость участка: 1 362 750 руб.
    Стоимость по акции: 1 293 750 руб.
    Скидка: 69 000 руб.
  • № 103
    Площадь: 23.96 соток
    Цена за сотку: 69 000 руб.
    Стоимость участка: 1 653 240 руб.
    Стоимость по акции: 1 584 240 руб.
    Скидка: 69 000 руб.
  • № 105
    Площадь: 19.39 соток
    Цена за сотку: 69 000 руб.
    Стоимость участка: 1 337 910 руб.
    Стоимость по акции: 1 268 910 руб.
    Скидка: 69 000 руб.
  • № 99
    Площадь: 23.57 соток
    Цена за сотку: 69 000 руб.
    Стоимость участка: 1 626 330 руб.
    Стоимость по акции: 1 557 330 руб.
    Скидка: 69 000 руб.

Возврат к списку

Цены
Самые лучшие
цены в Подмосковье
Трасса
Новая Ленинградка пройдет в 5 км. от поселка
Есть все!
Электричество, газ, водопровод, дороги, охрана, супермаркет
Природа
Свежий воздух, озеро с пляжем, волейбольная и детская площадки
to-up.png