Содержание
Оценка земельного участка осуществляется двумя способами — рыночным и кадастровым. Второй метод использует государство для вычисления стоимости земли, например, под участки в Подмосковье или в других регионах Российской Федерации, и потом применяет эти данные в налоговых расчетах, для взимания арендной платы.
Кадастровая стоимость земли — это оценка стоимости участка государством, которое использует для этого метод денежного эквивалента. Кадастровая стоимость учитывает:
- Размер земельного участка.
- Наличие и число строений.
- Качество почвы.
- Наличие полезных ископаемых.
Все полученные данные складываются в денежный эквивалент, в результате чего получается кадастровая стоимость.
Кадастровая и рыночная стоимость: в чем разница
Рыночная стоимость земли обычно отличается от кадастровой, причем чаще всего в меньшую сторону. Это часто вызывает недовольство у владельцев земельных участков, так как уплата налога происходит исходя из кадастровой стоимости. Такая ситуация происходит потому, что при рыночной оценке учитываются все особенности конкретного участка, а кадастровая оценка проводится усреднено.
Но в некоторых случаях государственная оценка совпадает с рыночной, что снимает сразу много вопросов и позволяет избежать споров и судебных тяжб. Коттеджный поселок «Октава» служит ярким примером того, что это действительно возможно — в нем кадастровая оценка проводилась с учетом особенностей небольших участков, без обычного усреднения, что привело к получению объективной цены.
Как определяется кадастровая стоимость
Кадастровую оценку могут проводить только предприятия с государственной лицензией, прошедшие специальный отбор и получившие государственный контракт на выполнение таких работ. Заказчиками выступают физические и юридические лица. Оценка может проводиться для сельскохозяйственной, лесной, городской земли. Кадастровые действия должны проводиться раз в пять лет, но по желанию одной из сторон, срок может быть уменьшен. Государственная оценка проводится тремя методами:
- Затратный. Способ, при котором определяется себестоимость участка.
- Сравнительный. Подразумевает оценку участка сравнением с участками такого же типа.
- Доходный. Изучаются данные об уже полученном доходе с участка и анализируются возможные будущие доходы.
При этом учитывается плодородность земли, существующая инфраструктура, проложенные коммуникации и другие показатели. По этой информации становится понятно, что, например, земля на Новорижском шоссе будет оценена выше, чем более дальний участок Подмосковья. После анализа всех данных рассчитывается стоимость 1 м3 земли и умножается на площадь участка.
Для чего используется внеочередная оценка
Плановая государственная оценка земли проводится в строго установленные сроки, а вот когда используется внеочередная оценка:
- Участок перенесен государством в другую категорию.
- Поменялись границы участка.
- Произошло затопление, обвал участка.
- Значительно снизилась стоимость земли.
- Обнаружена ошибка в документе.
- Собственник земли написал заявление в государственные органы о пересмотре оценки.
Знать точную кадастровую стоимость своего участка необходимо, поэтому вы всегда можете заказать внеочередную оценку земли. В конце концов, от ее результата зависят налоговые отчисления, которые могут уменьшиться при повторной кадастровой оценке.
Подобрать участок мечты
| Tweet |
