В 2016 году судами рассмотрено порядка 180 тыс. земельных споров. В 2020―м, по мнению экспертов, количество исков увеличится кратно. Рост прогнозируется в связи с активной позицией государства в наведении порядка на объектах землепользования. Межевание защитит земельные участки от надуманных притязаний.
Для чего нужно межевание
Межевание ― это геодезический способ закрепления границ участка на местности. Состоит из комплекса действий, конечной целью которых является оформление межевого плана. Документ имеет определённую структуру, содержит идентифицирующие сведения, достаточные для постановки объекта на кадастровый учёт. Выполняют работы кадастровые инженеры. Аргументы в пользу межевания:
- нередко возникают споры с соседями по границе участка. Судебная практика показывает, что в споре побеждает тот, чья граница отмежёвана;
- закон допускает по результатам межевания увеличение площади от значений в правоустанавливающих документах на 10%. Для среднего участка в 20 соток ― это "лишних" 2 сотки. Достаточно для разбивки хорошего огорода;
- при строительстве дома, бани, иной хозяйственной постройки возводимый объект не выйдет за территорию;
- отмежёванный земельный участок привлекает покупателей.
Приведены лишь основные аргументы в пользу межевания.
В каких случаях требуется
Объекты землеустройства подлежат межеванию с целью:
Если земельный участок надлежащим образом не оформлен и не проведено предусмотренное при этом межевание, то при снесении старого дома и постройки на его месте нового, можно потерять собственность на землю. Поэтому определение площади и границ участков остаются актуальными.
Ссылка на огороженный периметр, пусть и вековой давности, является приблизительной. В любой момент может попасть под сомнение. Отстаивание позиции без межевания потребует значительных усилий. Не факт, что получится доказать право на родовую территорию в полном объёме. Купивший отмежёванный участок земли, может быть уверен, что споров по границам и размерам участка не возникнет.
Как осуществляется межевание участка
Сами кадастровые работы проходят в два этапа:
Съёмка местности проходит с использованием спутниковых систем. Приборы ежегодно проходят тестирование в аккредитованной организации. Координаты определяются с высокой точностью. Описание границ представляет один или несколько замкнутых контуров. Либо состоят из прямых или ломаных отрезков. В тестовой части даётся описание административной границы относительно искусственных межевых знаков и природных. В результате участок получает идентифицирующие признаки и кадастровый номер, по которому можно определить место расположения на территории Российской Федерации.
Наглядно межевое деление представлено на странице генерального плана коттеджного посёлка «Октава» в Подмосковье. Чётко обозначены границы. Все участки поставлены на кадастровый учёт. Покупка такого надела будет знаковой в увеличении благосостояния. Использовать землю можно под дачные участки и постоянное жильё. Инфраструктура обеспечит комфортное проживание зимой и летом.
Подобрать участок мечты
| Tweet |
