Как правильно купить земельный участок с домом

Покупая земельные участки с домом, важно обратить внимание на все тонкости, начиная от критериев выбора и заканчивая оформлением документов. Тщательно проанализировав сделку со всех сторон, вы будете уверены в своем новом жилье и избежите проблем с продавцом, которые часто приводят к разбирательствам в судах. В первую очередь запомните — любые скрытые недостатки, о которых вы не были уведомлены продавцом, должны быть им компенсированы даже после завершения сделки. В противном случае обращайтесь в административный суд, где есть соответствующие статьи законодательства РФ и который обычно выносит решение в пользу покупателя.

Критерии выбора

Итак, необходимая сумма накоплена, и вы начинаете осматривать земельные или дачные участки со строениями. Обращайте внимание на следующие критерии:

• Грунт.
• Вода.
• Расположение участка относительно строений.
• Рельеф.
• Дороги.
• Соседи.

От того, на какой земле будет стоять ваш дом, зависит не только количество растительности, которую вы сможете выращивать, но и общий комфорт проживания. Заболоченная почва отметается сразу, глина принесет вам большие проблемы во время дождей, песок всегда связан с пылью, а большое количество гравия не позволит выращивать растения.

Наличие водопровода и подземных источников повышают стоимость любого участка. Обращайте внимание, чтобы подземные воды не поднимались ближе чем на 1 метр от уровня земли или не находились слишком глубоко.

Если ваш участок с юга и востока закрыт соседскими домами или дом на вашей территории расположен таким образом, что бросает постоянную тень, то откажитесь от покупки. Вряд ли на такой территории, которая постоянно находится в тени, вырастет что-то вразумительное.

Выбирайте ровный участок, например такой, как выставляются сейчас на продажу в коттеджном поселке «Октава». Если это не получается, то отдавайте предпочтение участку со склоном к солнцу. Не покупайте участок вблизи реки, а вот если рядом лес (200 — 300 м), то такое приобретение можно считать удачным.

Возможность без проблем посещать дом в любое время года, бригады дорожников, своевременно убирающие снег, асфальтированные покрытия — это все станет преимуществом при покупке участка с домом.

Пообщайтесь с соседями, выясните их привычки, пристрастия к скандалам, которые могут сделать вашу жизнь невыносимой, и на основании этого делайте окончательный выбор.

Оформление сделки

Выбрав участок, приступайте к оформлению сделки. Продавец должен вам предоставить следующий пакет документов:

• Документ права собственности.
• Техпаспорт на дом.
• Согласие всех прописанных в доме членов семьи выписаться в срок, указанном в договоре.
• Выписки из домовой книги.
• Документ, подтверждающий, что недвижимость без коммунальных и налоговых долгов.
• Кадастровый паспорт и план.

После проверки всех документов, вы можете приступать к заключению договора, в котором указывается список продаваемого имущества, цена сделки, дополнительные условия. Нотариально договор можно не заверять. После передачи денег, которую лучше производить при свидетелях, можете запросить у продавца расписку в их получении.

Регистрация сделки

После оформления сделки вам необходимо зарегистрировать ее в государственном реестре. Для регистратора необходимо предоставить один экземпляр договора, поэтому изначально его составляют в трех экземплярах. Кроме этого, вам необходимо представить правоустанавливающие документы на участок и дом, кадастровый паспорт на землю, кадастровый план на дом, квитанцию про оплату пошлины, справку о количестве зарегистрированных в доме людей. Обе стороны пишут заявление о государственной регистрации и с гражданскими паспортами идут к регистратору. По закону процедура регистрации не должна занимать больше 10 дней.

Наши предложения