Как приобрести земельный участок без риска?

Покупка недвижимости – мероприятие ответственное. Именно поэтому отнестись к нему нужно со всей серьезностью. Как не ошибиться? Как не быть обманутым? Просто будьте внимательны и доверяйте только проверенной информации, а не словам застройщика, риелтора или продавца. Рассмотрим все действия по порядку!

Поиск

Уже на этом этапе будьте предельно внимательны!

Что должно насторожить?

• Масса объявления от одного человека. Скорее всего, вы имеете дело с посредником. А где посредник – там переплата. Обращайте внимание лишь на объявления, которые дают частные лица, либо владельцы коттеджных поселков.
• Некорректная информация о размере участка, цене, иных его параметрах. В объявлении указано, что участок имеет площадь 10 соток, а уже по телефону продавец говорит, что он несколько меньше, но «вы всегда можете добавить к нему площадь прилегающего леса и столько, сколько захотите»? Лучше сразу же отказаться даже от осмотра. Если вас обманули раз, скорее всего, обманут и второй.
• Отсутствие у «крупного» застройщика даже небольшого сайта-визитки. Объявление якобы подано крупной компанией, но никакой информации о ней нет? Не ведитесь на уловки. Скорее всего, и компании просто не существует. Это мошенники.

В каких случаях можно смело ехать смотреть участки?

• У продавца есть сайт. На нем вы можете ознакомиться с интересующей вас информацией. Также вам предлагают телефоны и e-mail для связи, открыты к общению. Все это – хорошие знаки.
• Продавец является частным лицом и готов показать вам свой участок, открыто рассказывает вам все о нем, не пытается отшутиться, ведет себя серьезно.

Проверяем документы

1. Изучите целевое предназначение участка;
2. Проверьте, проведено ли землеустройство;
3. Выполнен ли регламент кадастрового учета.

Не стоит!

1. Вкладывать деньги в неприватизированные участки с доверенностью на дальнейшую приватизацию.
2. Покупать участок по доверенности и иным непонятным документам, либо вовсе без них.

Что вам потребуется получить от продавца или запросить самостоятельно?

• Свидетельство о государственной регистрации права.
• Кадастровый паспорт земельного участка.
• Выписку из реестра.
• Уведомление об отсутствии ареста.

Какие договоры заключаются?

• Договор купли-продажи и передаточный акт.
• Покупая землю в коттеджном поселке, вы также можете заключить договор на использование объектов инфраструктуры и др.

Изучаем участок

Проверьте правдивость всех слов продавца:

• уточните размеры участка;
• определите место его расположения;
• определите, не обманул ли вас продавец, когда говорил, например, что от центра Москвы до поселка, где располагается его земля, действительно всего 40-50 минут на автомобиле.

Сомневаетесь в покупке? Лучше отказаться от нее! Если что-то настораживает вас, посмотрите другие варианты. Если сложности возникли с проверкой документов, пригласите опытного юриста. Он поможет вам.

Конечно, мы рассмотрели далеко не все тонкости покупки земельного участка. С рядом сложностей вы можете столкнуться на практике. Изучить все хитрости, на которые идут продавцы, очень сложно. Именно поэтому мы рекомендуем доверять застройщикам коттеджных поселков. Они не заинтересованы в быстрой продаже отдельных участков. Им важно как можно быстрее реализовать большую часть земли. Обманывать вас не станут. Но, в любом случае, будьте внимательны.

Изучайте все:

• документы;
• сам участок;
• общайтесь с владельцами недвижимости по соседству.

Так вы избавитесь даже не от рисков быть обманутыми, а от совершения покупки, которая может не принести вам должного удовлетворения.

Наши предложения