Содержание
Покупка земли и оформление необходимых документов всегда считается наиболее сложной процедурой в сделках с недвижимостью. Оформление земельного участка, в отличие от жилья, имеет некоторые нюансы, которые важно выяснить до совершения сделки.
Какие документы должен предоставить продавец земельного участка
- Персональные документы: паспорт физического лица или пакет учредительных документов для организации. В случае представления интересов продавца третьими лицами потребуется доверенность, заверенная нотариусом, и паспорт доверенного лица.
- Документы-основания владения участком (договор покупки, безвозмездной передачи, наследования, судебное решение).
- Свидетельство на участок или выписка из ЕГРП (для сделок, совершенных после 03.07.2016г.).
- Документы кадастрового учета (план или паспорт участка). Земельный участок, не поставленный на кадастровый учет, должен быть оформлен соответствующим образом до заключения сделки.
- Отказ субъекта РФ. Документ потребуется в случае, если приобретаемые земельные участки относятся сельскохозяйственным землям. Отказ от преимущественного права покупки в этом случае может выдать администрация района, выступающая от лица субъекта.
- Согласие супруга. Документ потребуется, если продавец приобрел участок, будучи в браке на момент совершения сделки.
- Документ об одобрении крупной сделки или сделки с заинтересованностью (в случае приобретения земли у юридического лица).
Какие документы должны быть у покупателя земельного участка
Для оформления сделки покупателю также, как и продавцу, необходимо предоставить персональные документы (паспорт или учредительную документацию). Помимо этого, в регистрирующий орган продавец и покупатель подают следующие совместные документы:
- договор отчуждения участка (купля-продажа, дарение);
- акт передачи участка, документы об оплате участка (при наличии);
- заявление обеих сторон на регистрацию отчуждения и получение права собственности.
Государственная пошлина за регистрацию рассчитывается для каждой стороны в зависимости от количества участников сделки и их статуса физического или юридического лица.
В течение 18 календарных дней переход права собственности земельного участка будет зарегистрирован, ипотека земли регистрируется 15 календарных дней.
Собрать весь пакет документов – вполне посильная задача для покупателя. Однако предварительно необходимо тщательно изучать документы продавца и документы на сам участок, для того, чтобы избежать ошибки или обмана.
Приобретая дачные участки в коттеджном поселке «Октава» покупатель может быть уверен в гарантированной чистоте сделки. Привлекательная цена и возможность выбора ряда услуг от застройщика по усмотрению покупателя позволяют выбрать наиболее приемлемый вариант.
На любые вопросы всегда готов ответить онлайн консультант сайта или менеджер, связаться с которым можно по телефону или электронной почте.
Подобрать участок мечты
| Tweet |
