Содержание
Приобретение недвижимости и земельных участков с постройками может таить в себе скрытые проблемы в будущем. Перед сделкой очень важно изучить всю формальную сторону дела, посоветоваться с адвокатом, обезопасить себя от непредвиденных ситуаций.
Самые сложные ситуации при покупке земельного участка
При покупке земли важно не руководствоваться эмоциями, не довольствоваться устными заверениями, но тщательно ознакомиться с законом и нормативами. Воспользуйтесь услугами хорошего юриста. При наличии малейшего подозрения отложите сделку.
Перечислим основные неприятные ситуации, от которых необходимо обезопасить себя:
- Земля продавца является частью общей собственностью с другим владельцем.
- Земельный участок находится на особо охраняемой природной территории.
- Существуют ограничения в пользовании земли (аренда, арест и т. д.).
- Участок в будущем будет изъят государством под определенные нужды.
Советуем также:
- Внимательно изучить все документы продавца.
- Доверить проверку документа о праве на землю и договора только квалифицированному юристу.
- Перед покупкой ознакомиться с мнением соседей и родственников продавца.
Нецелевое использование земли
В РФ существует ряд поправок в КоАП РФ, определяющих увеличение размеров штрафов при нарушении земельных отношений.
Административные штрафы определяются в процентном отношении от стоимости земли за такие нарушения:
- Самовольный захват участка.
- Нецелевое использование земли.
- Наличие земли, не использованной под предназначенную цель.
По последним двум пунктам:
- Установлен штраф для гражданских лиц от 0,3 до 1,5 % кадастровой стоимости земли.
- Для юридических лиц – от 1,5 до 10 % стоимости.
- Для должностных лиц – от 0,5 до 2 %.
Изъятие земли под федеральные нужды
Исходя из ст. 49 Земельного кодекса в Российской Федерации, предусмотрены случаи изъятия земельных участков у граждан для нужд государства или муниципальной потребности.
Чаще всего речь идет о необходимости локального проведения федеральных или региональных коммуникаций (трасс), электролиний и т. д. Если проектом предусмотрена необходимость в вашем участке, будьте готовы к тому, что он будет изъят.
В таком случае вы вправе требовать от государства:
- полного денежного возмещения по рыночной стоимости;
- учета всех понесенных убытков;
- компенсации за упущенную выгоду.
Субаренда участка
Законом предусмотрена возможность передачи арендованного земельного участка в субаренду.
Условия:
- субаренда действительна на срок заключения аренды;
- собственник земли должен быть уведомлен о субаренде;
- субарендатор получает те же права, что и арендатор;
Арендуя муниципальную или государственную землю (на пять и более лет), вы получаете законную возможность права передачи собственности на этот же срок другому лицу. Согласия владельца не требуется. Необходимо только уведомление.
Отсутствие межевания
Все собственники земли обязаны до 2018 г. точно определить границы своих участков. Начиная с марта следующего года, осуществить любые сделки с землей без документального подтверждения межевания будет запрещено.
Особое внимание следует обратить на это новшество владельцам, желающим строить жилье.
Хотите избежать всех вышеперечисленных сложностей? Приобретайте земельные участки в поселке коттеджного типа «Октава». Это целый ряд преимуществ, связанных с проживанием вблизи столицы и комплексное решение всех формальностей в самые краткие сроки.
Подобрать участок мечты
| Tweet |
