Новый закон о земельном кадастре с 1 января 2017 года

С началом 2017 года изменилась регистрация недвижимости. Основной посыл нового закона состоит в упрощении процедуры оформления права собственности.

Нововведения с 1 января 2017 года

Принятый в 2015 году закон N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" стал важным пунктом инвестиционной привлекательности России. Существовавший ранее порядок состоял из двух обособленных и непонятных действий:

• постановка объекта на кадастровый учёт;
• регистрация права собственности.
Необходимость обращения в разные органы усиливала неразбериху. Особенно такой подход пугал отсутствием логики иностранных инвесторов. Совмещение функций кадастрового учёта и регистрации права на недвижимое имущество стало шагом к построению зарубежного стереотипа отношений. От нового порядка доступа к госуслуге по принципу «одного окна» выиграли все:
• до 10 рабочих дней сократился срок регистрации права и постановки на кадастровый учёт при непосредственном общении в уполномоченный орган. До трёх ― в случае нотариальной заверки сделки;
• процедура упростилась до сбора заявителем обусловленных документов и обращения к единому поставщику государственной услуги.

Информация об объекте в систематизированной форме заносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Выписка из ЕГРН стала единственным документом, подтверждающим имущественное право:

• на земельные участки;
• сооружения, которые в силу специфических параметров приравнены к объектам недвижимости: магистральные трубопроводы, космические ракеты, океанские лайнеры, буровые вышки и иные прочно связанные с землёй объекты;
• отдельные помещения;
• единый недвижимый комплекс. Речь идёт о нескольких близко расположенных объектах, увязанных в единую инфраструктуру определённого назначения. Примером такого соседства будет АЗС, где помимо автозаправочных колонок расположены магазины, туалетные комнаты, буфеты. Дачный участок с домом, баней, хозяйственными сооружениями также входит в эту категорию;
• объекты незавершённого строительства;
• машино-место;
• фундаментальные здания.

Бланк выписки получил один формат. Содержание различается в зависимости от источника запроса. Собственник, фискальные и судебные органы получили доступ к полной информации. Интерес других ограничился основными идентифицирующими признаками. Первоисточники прав на недвижимое имущество и идентифицирующие документы, прилагаемые к заявлению при обращении в регистрирующий орган, образуют реестровое дело. Содержащаяся информация обосновывает правильность принятого регистратором решения. Служит доказательством правомерности действий той или иной стороны.

Регистрационная процедура

Основания для регистрации:

• решения судов;
• соглашения, связанные изменением права собственности или пользования объектами недвижимости (ОН);
• наследование;
• приватизация;
• документы кадастрового инженера: акты обследования, технический и межевой план;
• наличие на публичной кадастровой карте схемы земельного участка;
• иные предусмотренные законом документы, содержание которых явно указывает на правообладателя.

Процедура зависит от частного случая применительно к конкретному имуществу:

• регистрация права собственности;
• постановка на учёт без регистрации;
• одновременная постановка на учёт и регистрация.

Последний вариант применим для случаев:

• образования или создания нового недвижимого имущества. Кроме ввода в эксплуатацию;
• прекращения ранее существовавшего;
• частичного изменения объекта из―за существующих ограничений и обременений.

В отношении состоящих на учёте объектов для регистрации собственности достаточно подтвердить правообладание. Сделано исключение в постановке на учёт без одновременной регистрации следующих объектов:

• машиномест;
• земельных участков, образуемых в результате предшествующего изъятия, перераспределения, образованных из госсобственности и выполнении кадастровых работ в соответствии с планом комплексного развития территории;
• созданием ОН на основании акта ввода в эксплуатацию;
• многоквартирных домов с общим имуществом.

Чаще недвижимость зарегистрирована и поставлена кадастровый учёт. В этом случае для перехода собственности с заявлением достаточно предоставить соглашение о приобретении объекта.

Такой подход практикуется в коттеджном посёлке «Октава». Все земельные участки прошли регистрацию. Покупатель имеет возможность удостовериться с правоустанавливающей документацией. Юридическая чистота сделки абсолютная. Семь дней ожидания и земельный надел в лесном массиве Подмосковья на Ново-Рижском направлении получит нового хозяина.

Наши предложения