Содержание
Если земельные участки проходят через процедуру объединения, образуется один участок. В результате подобной операции смежные земли прекращают свое существование.
При этом собственник соседних площадок получает права на образуемую зону. Если объединению подлежат земли с разными владельцами, возникает право общей собственности.
Для чего нужно объединять земли
Расширение рабочей территории выполняется с целью:
- упрощения документооборота и снижения расходов на оформление бумаг. Собственник сможет получить только один кадастровый паспорт и свидетельство вместо нескольких;
- снижения стоимости земельного налога и получения льгот, которые можно применять только по отношению к одному земельному участку;
- получения разрешения на строительство;
- регистрации дома, расположенного на нескольких участках;
- увеличения стоимости цены за сотку. Цена смежных территорий обычно меньше, чем стоимость одного большого участка, составляющего их суммарную площадь.
Требования к земельным участкам
Законодатель запрещает лицам объединять участки, несоответствующие ряду обязательных требований. Создать одну территорию из нескольких можно только при условии, что земли:
- являются смежными, то есть граничат друг с другом;
- чьи границы определены в соответствии с требованиями законодательства РФ;
- имеющие исходные точки, установленные с надлежащей нормативной точностью. В случаях, когда точность определения показателя ниже допустимого значения, необходимо дополнительно уточнить границы участка;
- отнесены к одной категории земель, вид разрешенного использования может выбрать собственник;
- расположены в рамках одного муниципального образования;
- имеют только одного правообладателя. Земли могут передаваться на праве пожизненного владения, бессрочного или безвозмездного срочного пользования.
Для объединения участков важно проследить, чтобы была сохранена возможность разрешенного использования объектов недвижимости, находящихся на смежных территориях.
Государственные органы отказывают в регистрации нового участка, если его увеличение влечет за собой вкрапливание, изломанность границ, вклинивание, чересполосицу, невозможность размещения недвижимости или нарушение любых законных требований.
Порядок объединения
Преобразование двух территорий в одну происходит в следующем порядке:
- межевание земель. Предполагает профессиональное измерение участка с применением современного оборудования, закрепление границ образованной зоны посредством временных межевых знаков. Грамотное проведение кадастровых работ позволяет избежать ошибок (пересечения и наложения границ, неточного определения границ);
- составление межевого плана в соответствии с установленными требованиями;
- юридическое оформление объединения и постановка образованного участка на кадастровый учет. Образование новой зоны происходит с момента государственной регистрации права собственности;
- получение свидетельства на земельную территорию.
Где купить объединенные участки
Покупая дачные участки, очень важно уделить внимание правильному объединению территорий. Выбирая коттеджный поселок "Октава", клиенты получают грамотно оформленные земли со всеми необходимыми документами.
Подобрать участок мечты
| Tweet |
