Содержание
Земельные участки без подряда на рынке загородной недвижимости являются неизменным лидером продаж. Как правило, они недорогие. Но стоит помнить, что за экономией могут скрываться многочисленные риски. Вместо участка в благоустроенном поселке вы можете получить землю без коммуникаций.
На что обратить внимание при выборе такого участка?
- На стоимость. Именно она во много определяет качество участка. Более дорогая земля реализуется недалеко от города. Не доверяйте незнакомым компаниям и не стремитесь побыстрее купить участок в молодом поселке эконом-классе. Обычно именно здесь реализуется земля без дорог и инженерных сетей.
- На возможность для заключения договора. В таком документе должны быть четко указаны сроки проведения коммуникаций к участку. Обратите внимание и на то, чтобы все штрафные санкции за нарушение условий договора были прописаны и сформулированы максимально четко. Помните, что если оплата подведения коммуникаций происходит по иному договору, не следует выплачивать сразу 100% их стоимости. В этом случае девелопер, получив всю сумму, не будет смотивирован на окончание работы по прокладке сетей в срок. Снизить вероятность риска позволит возможность оплаты только по факту сданных работ.
- На условия договора. Некоторые застройщики предлагают два договора: на коммуникации и покупку земли. В первом в этом случае могут быть указаны не самые выгодные для вас условия. Ряд девелоперов, например, приступает к работе только после того, как все покупатели оплатят их. В случае, если проект не будет реализован полностью, вся стоимость подключения коммуникаций будет распределена между всеми собственниками земли. Готовы ли вы платить за кого-то, погашать задолженности застройщика перед подрядчиками?
- На известность девелопера, его «имя», имидж на рынке. Помните, что, доверяя профессионалам, вы исключаете сразу множество рисков. Сами компании никогда не будут рисковать своим имиджем, отличной репутацией, завоеванной реализацией успешных проектов. Молодые организации, в свою очередь, нередко вообще не учитывают стоимость прокладки коммуникаций. Это позволяет им привлечь внимание любителей экономии. Даже если такой застройщик в дальнейшем решит обустроить поселок, вы не сможете избежать дополнительных вложений. Помните, что в некоторых случаях они превышают стоимость самого участка!
Как распознать обман со стороны девелопера?
Достаточно просто!
- Пообщайтесь с представителями компании. Если менеджеры не дают однозначных ответов на вопросы, не готовы подсчитать конечную стоимость земли, доверять им не следует!
- Попросите документы. Скорее всего, вам откажут, сославшись на отсутствие их в данный момент или иные причины. Секрет «потери документации, ее неточности» заключается в боязни девелопера вашего отказа от покупки.
- Соотнесите стоимость участка с аналогичными. Вас должна смущать не только заниженная, но и завышенная цена. Помните, что любое ценообразование осуществляется на основании определенных факторов. Оно не может кардинально отличаться от принятого на рынке в данный момент!
- Изучите другие объекты застройщика. Если межевание произведено несколько лет назад, но участки еще не проданы или не освоены, стоит задуматься: «может быть и в этом случае девелопер лишь обещает, но не торопится прокладывать коммуникации?»
Помните, что отсутствие коммуникаций создаст вам массу проблем. Еще длительное время вы не сможете полноценно использовать свой земельный участок. Вам не удастся возвести на нем жилые постройки.
Не стоит забывать и о том, что наличие коммуникаций в момент покупки избавляет вас от массы трат. Все расходы девелопера уже включены в стоимость земли. Вам не придется платить дополнительно.
Безусловно, лучше выбирать участки с инженерными коммуникациями. В этом уже убедились все владельцы земли без них, которые по несколько лет лишены возможности полноценного пользования собственной недвижимости и ждут хотя бы прокладки воды и электросетей.
Подобрать участок мечты
Tweet |