Содержание
С точки зрения закона, около 30-45% земельных участков оформлены неверно. Земля в Подмосковье – не исключение. Существует 4 простых совета, которые помогут избежать ошибок при выборе дачных наделов в собственность.
Советы специалистов по проверке дачных участков до оформления сделки
Потенциальным покупателям следует опасаться не только прямого мошенничества с землей, но и «темного» прошлого актива, ошибок в документации, несоответствий в реальной и заявленной оценке. Специалисты утверждают, что защитить себя от проблем можно еще на этапе выбора имущества. Главное понимать, что сделка с землей отличается от купли-продажи жилья.
Дачные участки с домом при оформлении имеют свои нюансы. Кстати, касаются они не документов, а самого предназначения земли. Прежде чем поставить подпись на договоре, ответьте себе на следующие важные вопросы:
- Правильно ли закреплены текущие права собственности на выбранный надел?
- Разрешено ли законом возводить на данном участке полноценное жилье?
- Как обстоят дела с ближайшими коммуникациями и инфраструктурой?
Риэлторы зачастую привлекают функционал опытных сыщиков, чтобы быстро собрать правдивые документы на объект и узнать его действительную историю. Важно, как только в бумагах нашли несоответствие, остановите сделку и проведите тщательный анализ данных.
Специфика «досье» на землю
«Хорошая» земля в Подмосковье должна иметь следующий набор бумаг:
- Выписка из ЕГРП на надел
Выписка о переходе прав – особый бланк. Ее еще именуют «расширенной выпиской». Заказать такой документ можно в официальном Росреестре данных сделок. Получить информацию можно и в территориальном Многофункциональном центре.
ВАЖНО: расширенная выписка выдается только текущему собственнику или его доверенному лицу, обозначенному в присутствии нотариуса.
- Правоустанавливающий сертификат
В его роли могут выступать: постановление о законном выделении земельного участка указанному в нем лицу, договор купли-продажи на четко определенный надел, свидетельство о вступлении в права наследника, судебное решение о признании собственности за физическим или юридическим лицом.
ВАЖНО: чем меньше переходов от одного собственника к другому у выбранного вами актива, тем лучше, это существенно снижает риск быть обманутым в ходе сделки.
- Правоудостоверяющее свидетельство
- Кадастровый паспорт на землю
Экспертиза душевного здоровья участников сделки
Не всегда можно определить, насколько адекватен продавец. Если сделку позже признают недействительной по инициативе его родственников, вы рискуете потерять и актив, и деньги. Поэтому желательно получить справки о том, что ваш контрагент не состоит на учете в соответствующих диспансерах. Кстати, не лишним будет узнать, есть ли у него водительские права, которые выдаются только людям без отклонений психики и наркозависимости.
Задолженность по налогам и обязательным платежам
На завершающем этапе выбора, когда вы уже готовы купить дачные участки с домом, получите от потенциального продавца подтверждение, что все обязательные платежи по данным активам выплачены в полном объеме. Это могут быть коммунальные платежи, единовременная плата за подключение коммуникаций, взносы в ТСЖ и налоги.
Подобрать участок мечты
Tweet |