Земельные участки без подряда с коммуникациями на Новорижском шоссе
Адрес поселка: Московская область, Клинский район, напротив д. Ситники
Адрес офиса: 129090, г. Москва, ул. Спасский тупик, д.8 стр. 1
Статьи

Правила проверки земельного участка перед его покупкой

Подобрать участок мечты

С точки зрения закона, около 30-45% земельных участков оформлены неверно. Земля в Подмосковье – не исключение. Существует 4 простых совета, которые помогут избежать ошибок при выборе дачных наделов в собственность.

Советы специалистов по проверке дачных участков до оформления сделки

Потенциальным покупателям следует опасаться не только прямого мошенничества с землей, но и «темного» прошлого актива, ошибок в документации, несоответствий в реальной и заявленной оценке. Специалисты утверждают, что защитить себя от проблем можно еще на этапе выбора имущества. Главное понимать, что сделка с землей отличается от купли-продажи жилья.

Дачные участки с домом при оформлении имеют свои нюансы. Кстати, касаются они не документов, а самого предназначения земли. Прежде чем поставить подпись на договоре, ответьте себе на следующие важные вопросы:

  • Правильно ли закреплены текущие права собственности на выбранный надел?
  • Разрешено ли законом возводить на данном участке полноценное жилье?
  • Как обстоят дела с ближайшими коммуникациями и инфраструктурой?

Риэлторы зачастую привлекают функционал опытных сыщиков, чтобы быстро собрать правдивые документы на объект и узнать его действительную историю. Важно, как только в бумагах нашли несоответствие, остановите сделку и проведите тщательный анализ данных.

Специфика «досье» на землю

«Хорошая» земля в Подмосковье должна иметь следующий набор бумаг:

  • Выписка из ЕГРП на надел
Выписка из ЕГРП

Выписка о переходе прав – особый бланк. Ее еще именуют «расширенной выпиской». Заказать такой документ можно в официальном Росреестре данных сделок. Получить информацию можно и в территориальном Многофункциональном центре.

ВАЖНО: расширенная выписка выдается только текущему собственнику или его доверенному лицу, обозначенному в присутствии нотариуса.

  • Правоустанавливающий сертификат
Правоустанавливающий сертификат

В его роли могут выступать: постановление о законном выделении земельного участка указанному в нем лицу, договор купли-продажи на четко определенный надел, свидетельство о вступлении в права наследника, судебное решение о признании собственности за физическим или юридическим лицом.

ВАЖНО: чем меньше переходов от одного собственника к другому у выбранного вами актива, тем лучше, это существенно снижает риск быть обманутым в ходе сделки.

  • Правоудостоверяющее свидетельство
Правоудостоверяющее свидетельство
  • Кадастровый паспорт на землю
Кадастровый паспорт на землю

Экспертиза душевного здоровья участников сделки

Не всегда можно определить, насколько адекватен продавец. Если сделку позже признают недействительной по инициативе его родственников, вы рискуете потерять и актив, и деньги. Поэтому желательно получить справки о том, что ваш контрагент не состоит на учете в соответствующих диспансерах. Кстати, не лишним будет узнать, есть ли у него водительские права, которые выдаются только людям без отклонений психики и наркозависимости.

Задолженность по налогам и обязательным платежам

На завершающем этапе выбора, когда вы уже готовы купить дачные участки с домом, получите от потенциального продавца подтверждение, что все обязательные платежи по данным активам выплачены в полном объеме. Это могут быть коммунальные платежи, единовременная плата за подключение коммуникаций, взносы в ТСЖ и налоги.


Подобрать участок мечты

Наши предложения

  • № 113
    Площадь: 17.59 соток
    Цена за сотку: 69 000 руб.
    Стоимость участка: 1 213 710 руб.
    Стоимость по акции: руб.
    Скидка: 1 213 710 руб.
  • № 143
    Площадь: 17.49 соток
    Цена за сотку: 89 000 руб.
    Стоимость участка: 1 556 610 руб.
    Стоимость по акции: руб.
    Скидка: 1 556 610 руб.
  • № 35
    Площадь: 20.61 соток
    Цена за сотку: 69 000 руб.
    Стоимость участка: 1 422 090 руб.
    Стоимость по акции: руб.
    Скидка: 1 422 090 руб.
  • № 88
    Площадь: 16.02 соток
    Цена за сотку: 69 000 руб.
    Стоимость участка: 1 105 380 руб.
    Стоимость по акции: руб.
    Скидка: 1 105 380 руб.
  • № 90
    Площадь: 17.22 соток
    Цена за сотку: 69 000 руб.
    Стоимость участка: 1 188 180 руб.
    Стоимость по акции: руб.
    Скидка: 1 188 180 руб.
  • № 92
    Площадь: 17.6 соток
    Цена за сотку: 69 000 руб.
    Стоимость участка: 1 214 400 руб.
    Стоимость по акции: руб.
    Скидка: 1 214 400 руб.
  • № 78А
    Площадь: 15.26 соток
    Цена за сотку: 69 000 руб.
    Стоимость участка: 1 236 480 руб.
    Стоимость по акции: руб.
    Скидка: 1 236 480 руб.
  • № 78Б
    Площадь: 20.68 соток
    Цена за сотку: 69 000 руб.
    Стоимость участка: 1 426 920 руб.
    Стоимость по акции: руб.
    Скидка: 1 426 920 руб.
  • № 99
    Площадь: 23.57 соток
    Цена за сотку: 69 000 руб.
    Стоимость участка: 1 626 330 руб.
    Стоимость по акции: руб.
    Скидка: 1 626 330 руб.

Возврат к списку

Цены
Самые лучшие
цены в Подмосковье
Трасса
Новая Ленинградка проходит в 5 км. от поселка
Есть все!
Электричество, газ, водопровод, дороги, охрана, супермаркет
Природа
Свежий воздух, озеро с пляжем, волейбольная и детская площадки
to-up.png