Правовые аспекты покупки участка в коттеджном поселке

Нормативного определения понятию «коттеджный поселок» в законодательстве РФ еще не сформировано, но существует общее понятие о нем. Это единый (по плану) жилой комплекс со строго очерченным и охраняемым периметром, развитой инфраструктурой и набором необходимых коммуникаций.

Места общего пользования

На таковых обычно в поселке располагаются административное здание, КПП, парковка для гостей, игровые площадки, пляж, электроподстанция, питейное заведение, ресторан и т. д.

Общее владение коммуникациями

Этот пункт не обязателен, но в большинстве коттеджных поселений коммуникации являются общей собственностью.

В основной список входят:

• Система обеспечения электричеством.
• Водопровод.
• Газ.
• Общая канализация.

Оплачивают расходы на обслуживание в долевом эквиваленте собственники домовладений.

На что следует обратить внимание перед покупкой земельного участка и жилья в коттеджном поселке

Прежде всего, убедитесь в том, что для данного участка не предусмотрено никаких ограничений по застройке. Узнайте, к какой категории земли он относится, разрешены ли на нем строительные работы. Для коттеджных поселений наиболее подходящей землей являются территории населенных пунктов, специально отведенные под индивидуальное строительство жилья

Второй приемлемый вариант – сельскохозяйственные земли с правом ведения подсобного хозяйства, возведения дач, рекреативных и малоэтажных зданий.

Тщательно разберитесь со всеми юридическими «проволочками» до совершения сделки. Не допустите «неожиданных» проблем после постройки жилья и его оформления.

Ряд дельных советов

Узнайте в муниципальных органах или на их сайтах, разрешено ли строительство в территориальной зоне, где вы приобретаете участок. Не имеет ли она статус научного, культурного, исторического значения? Осмотрите лично свою будущую землю.

Обратите также внимание на следующие факторы:

• Планирование прохождения рядом с участком крупной магистрали.
• Строительство транспортного узла или больших объектов инфраструктуры.
• Наличие непосредственных прав собственности вашего продавца на предлагаемый вам участок земли.
• Определение границ участка (важно, чтобы он не пересекаются с другими участками).
• Неправомочность так называемой дачной амнистии по отношению к домам, расположенным на территории ИЖС.Получите разрешение на строительные работы.
• Наличие утвержденного проекта коттеджного поселка.Ознакомьтесь на месте со структурой поселения.
• Распространение жилищного законодательства на способы управления коттеджным поселком по аналогии с управлением многоквартирным домом.
• Привлечение управляющей организации для решения насущных технических задач.

Обязательно ознакомьтесь перед покупкой земельного участка и жилья в коттеджном поселке с таким понятием, как «общее имущество собственников». Узнайте, находится ли оно в собственности гражданских или юридических лиц. Учтите, что все земельные участки, предназначенные для общего использования, являются собственностью первого владельца.

Управление коттеджным поселком «Октава» обеспечит вам комфортное проживание и решение всех юридических и строительных вопросов. Покупайте наиболее востребованную землю и жилье по бюджетным ценам.

Наши предложения