Советы по покупке земельного участка

В последние годы покупка загородных земельных участков приобретает все большую популярность. Несмотря на все достоинства такого приобретения, не нужно терять бдительности, надеясь, что все пройдет гладко. По этой причине, прежде чем заключать договор купли-продажи, необходимо ознакомиться со всеми проблемами, которые могут возникнуть в будущем.

Границы земельного участка

Перед покупкой земельного участка следует удостовериться, что была проведена процедура межевания, то есть, определены границы участка. Если эта процедура не выполнялась, то существует риск возникновения споров с соседями за «размытые» участки. Процедура межевания осуществляется специализированными организациями, которые занимаются установлением четких границ на местности.

По завершению сделки у собственника на руках остается следующая информация:

• Топографический план;
• Межевой план;
• Кадастровый план.

Качественная характеристика местности

Расположение земельного участка может вызвать определенные трудности строительства или проживания на нем. Поэтому не нужно покупать следующую землю:

• Присутствует опасность затопления весенними паводками;
• Сильный уклон;
• Наличие проходящих водных стоков от соседей.

Категория земли

От категории участка зависит законность постройки недвижимости. Итак, даже если разрешено возведение дома, то могут быть следующие ограничения по предназначению участков:

• Для строительства средне- и многоэтажных домов;
• Исключительно малоэтажные конструкции;
• Возведение дачных или садовых построек

Коммуникации

Прежде чем купить земельный участок нужно выяснить наличие близлежащих коммуникаций – можно ли подвести воду или нужно бурить скважину, и какой глубины. Как обстоят дела с канализационными системами. Также изучите все вопросы касаемо проведения электричества к участку.

Инфраструктура

Для постоянной комфортной жизни в загородном доме поблизости должны быть магазины, образовательные и дошкольные учреждения, больницы. Узнайте, вывозят ли мусор, доставляют ли почту, какие сотовые операторы работают в этой зоне.

Документация

Встречаются два случая. Первый – юридическое лицо продает участок. В таком случае должны быть следующие документы:

• Кадастровый паспорт;
• Учредительные документы продавца;
• Свидетельство о праве собственности на участок;
• Справка о нормативной стоимости;
• Документальное основание регистрации права.

Второй случай – участок продает физическое лицо. В данном случае потребуются не только документы собственника, но и следующая документация:

• Паспорт;
• Справка, подтверждающая, что продавец не состоит на учете в психдиспансере;
• Документ, подтверждающий право на наследство;
• Свидетельство, подтверждающее, что законные представители дают согласие на продажу;
• Свидетельство, заверенное нотариусом о том, что супруг или супруга дают согласие на продажу участка.

Лучшее предложение

Коттеджный поселок «Октава» – лучшее решение, если решили купить земельный участок недалеко от Москвы. Развитая инфраструктура, живописная природа, близость к транспортным магистралям и доступная цена – вот что ждет покупателей. Здесь сочетаются все факторы для комфортного семейного проживания!

Наши предложения