Содержание
Наиболее частая форма управления современными коттеджными и дачными поселками – так называемое ТСН (Товарищество собственников недвижимости). Чем оно отличается от других сообществ? Что необходимо для его создания?
Практика показала, чтосамыми перспективными и удобными в плане решения всех проблем являются не дачные, огородные и садовые объединения, а ТСН в форме ТСЖ. Это значит, что их деятельностьрегулируется положениями Жилищного кодекса.
Причины целесообразности создания сообщества под видом Товарищества собственников жилья:
- Отсутствие лишней волокиты. Членство в ТСН оформляется по заявлению, которое принимает председатель Товарищества.
- Насущные проблемы, связанные с жизнедеятельностью поселка, конфликты интересов и корпоративные споры решаются всеми членами объединения.
- Садовые и дачные товарищества создаются труднее из-за сложностей с регистрацией. Жилищный кодекс позволяет избежать их.
ТСН по типу, как правило, создают все собственники поселка, что повышает его легитимность и создает действенный инструментарий для борьбы с неплательщиками.
Дачный поселок и его границы
Конкретная площадь выбирается на основании общего решения. Например, трое собственников договариваются о создании Товарищества с целью проведения совместными усилиями ряда необходимых коммуникаций.
Важно. ТСН может претендовать на одну-две улицы или на весь населенный пункт (но только с одним конкретным адресом). Товарищество обязуется полностью обслуживать весь занимаемый периметр. По Закону для создания ТСН достаточно трех собственников, два из которых входят в правление, а один выполняет функции ревизора.
В некоторых случаях существуют сложности с определением юридического адреса ТСН. Это связано с неурегулированной практикой правоприменения в ФСН. Будьте готовы к тому, что налоговой орган откажет вам в регистрации на основании необходимости уточнения дома или улицы.
Что требуется для создания Товарищества собственников недвижимости в коттеджном поселке
Владельцы, желающие зарегистрировать ТСН, обязаны подготовить небольшой перечень документов.
Предстоящие действия:
- Составление Устава. Как документ подается при регистрации.
- Проведение собрания (Протокол прилагается).
- Оплата пошлины (Квитанции прилагается).
- Заполнение Формы Р11001.
Специалисты рекомендуют вместе с минимальным пакетом документов сразу подавать уведомление о том, что ТСН выбирает упрощенную систему налогообложения (от прибыли или дохода, 15% и 6% соответственно). Некоммерческий доход и взносы в Товарищество налогом не облагаются.
Регистрация ТСН осуществляется в Федеральной налоговой службе РФ.
Проведение общего собрания собственников
Признанные формы собрания – очное присутствие, заочное голосование (в случае отсутствия кворума), очно – заочное голосование, как самый удобный вид при наличии большого количества собственников.
Собрание считается законным, если:
- Собственники получили уведомления по почте или с вручением под роспись (минимальный срок до собрания – десять дней).
- Повестку дняв течение этого времени не меняли.
- Выборные должности получили не посторонние лица, а собственники.
- Полномочия представителей собственников были заверенынотариально.
Протокол оформляется строго по форме, в ином случае он может быть компетентными органами признан недействительным.
Покупайте жилье и земельные участки в коттеджном поселке «Октава». Решайте вопросы ТСН в комплексе.
Подобрать участок мечты
| Tweet |
