Типичные ошибки при покупке земельного участка: как сделать все правильно?

С одной стороны, приобретение земельного участка является выгодой инвестицией, однако подобные сделки обходятся достаточно дорого, и сопровождаются большим количеством различных рисков. Чтобы хороший участок земли достался действительно на выгодных условиях, стоит более детально узнать обо всех важных нюансах его покупки.

Покупка земли – на какие документы стоит обратить внимание?

Как и любая сделка купли-продажи, процедура покупки земельного участка сопровождается различной документацией. Самой первой и важной бумагой является право продаваемой стороны на владение участком. Также в обязательном порядке перед совершением сделки стоит узнать о наличие следующих документов:

• Документация, которая подтверждает право на владение землей, выставленной на продажу.
• Паспорт кадастровый.
• Указывающая нормативную цену участка справка.
• Документ, подтверждающий отсутствие ограничений и арестов.
• Бумага, которая подтверждает отсутствие на территории построек и других объектов.

Также не стоит забывать и о документах самого продавца. Стоит внимательно ознакомиться с его паспортом или другими бумагами, которые бы могли подтвердить его личность.

Приобретение участка, на котором начато строительство: особенности процедуры

Если приобретается участок, на котором уже были начаты строительные работы, то стоит убедиться в присутствии у продавца ряда исходно-разрешительных бумаг, к числу которых относятся следующие:

• Правильно составленный проект, в котором детально распланирована территория.
• Официально утвержденные технические условия, которые позволяют осуществить подключение всех нужных коммуникаций.
• Выданное градостроением специальное заключение.
• Согласованные и утвержденные соответствующими надзорными службами и архитектурой проектные бумаги.

Самым основным из перечисленных документов является заверенное главой административного района разрешение на осуществление строительных работ.

С какими проблемами можно столкнуться при приобретении участка?

В зависимости от условий, в процессе приобретения участка земли можно столкнуться со следующими неприятностями:

• Плохое качество земельного участка. Он может регулярно затапливаться во время весенних паводков, иметь плохой по составу грунт и другие недостатки.
• Умышленно скрытая информация о том, что участок является арестованным или имеет иные обременения.
• Отсутствие у продавца согласия на продажу или другие манипуляции с участком второго супруга.

Также сложности могут возникать и в других случаях:

• Приобретаемый участок является объектом долевой собственности.
• Земля является особо охраняемым природным объектом.
• Участок представляет собой объект для бессрочного пользования.
• Территория является объектом для изъятия для государственных или других нужд.
• Земля имеет различного рода обременения.

Все эти нюансы перед совершением сделки обязательно должны проверяться, чтобы покупка была действительно удачной. Если в вопросе приобретения земли не хочется рисковать, тогда стоит купить земельный участок в коттеджном поселке «Октава».

Наши предложения