Лицам, планирующим купить недвижимость, рекомендуется заблаговременно проверить выбранные земельные участки. Необходимо убедиться в целевом назначении, пригодности и юридической чистоте покупки. Это позволит сократить возможные риски и детально познакомиться с характеристиками земель.
Проверка участка
Покупателям следует лично проверять дачные участки путем визуального осмотра. Необходимо выяснить:
- степень заболоченности, наличие оврагов;
- количество и состояние построек на приобретаемой территории;
- близость автомобильной магистрали или железнодорожных путей;
- наличие неподалеку опасного производства, выгребных ям;
- законность сооружения и работоспособность инфраструктуры (электро-, газо- и водоснабжение).
Проверка документов
Если состояние дачного участка соответствует запросам покупателя, он может приступить к юридической проверке покупки. Для этого потребуется истребовать у продавца сведения о праве собственности.
Важно узнать категорию назначения земли и историю ее продажи. Полезно посмотреть кадастровый паспорт, где отражаются точные границы территории, которые должны полностью соответствовать физическим границам. Проверить правильность оформления документа можно с помощью профессиональных геодезистов.
Значимым элементом проверки является установление факта государственной регистрации на недвижимость в территориальных органах власти. Будущему владельцу земельной территории необходимо выяснить вопрос о принадлежности земель к:
- зонам с особыми условиями использования, водоохранным зонам;
- объектам газоснабжения и электросетевого хозяйства;
- охранным зонам магистральных трубопроводов;
- арестованным или заложенным.
Прочие нюансы
Если визуальный осмотр и юридическая проверка дали положительные результаты, клиент может заключить с собственником или его представителем договор купли-продажи. Если сделка совершается через посредника, необходимо проверить подлинность:
- паспорта собственника земельной территории, выставленной на продажу:
- паспорта представителя, уполномоченного действовать в интересах владельца участка;
- нотариально заверенной доверенности представителя собственника.
Для оформления договора потребуется иметь документы о праве собственности, кадастровый план участка. Сторонам сделки нужно отразить точные реквизиты и стоимость передаваемого земельного участка. Незаконными считаются условия, которые дают продавцу право:
- выкупить проданную недвижимую собственность обратно по собственному желанию;
- ограничивать право покупателя распоряжаться земельным участком, отдавать в залог по ипотечному кредиту, сдавать в аренду.
После оформления и подписания договора, оплаты федеральной пошлины документ подлежит государственной регистрации. После постановки сделки на учет покупатель сможет получить свидетельство о праве собственности на землю.
Где приобрести участок
В коттеджном поселке «Октава» клиенты могут купить понравившуюся территорию для ведения дачного хозяйства. Продавец гарантирует полную юридическую чистоту участков, наличие грамотно оформленной сопроводительной документации и помощь в оформлении права собственности на приобретенную недвижимость.
Подобрать участок мечты
| Tweet |
